» » Продавая объекты недвижимого имущества, обязательно проверьте его кадастровую стоимость

Продавая объекты недвижимого имущества, обязательно проверьте его кадастровую стоимость22 авг 2018 Просмотров: 287

Продавая объекты недвижимого имущества, обязательно проверьте его кадастровую стоимостьПри продаже недвижимости перед подписанием договора купли продажи узнайте кадастровую стоимость этого объекта.  

С 01.01.2016 в главу 23 Налогового кодекса РФ добавлена статья 217.1, которая содержит особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Нововведении гласят: налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по доходам от продажи недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано после 1 января 2016 года, рассчитывается по новым правилам. 

Теперь при уплате НДФЛ учитывается кадастровая стоимость имущества. Если доход от продажи объекта недвижимого имущества, указанный в договоре, ниже 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, а срок нахождения продаваемого имущества в собственности составляет менее 5-ти лет (для имущества, полученного по дарению, в результате приватизации и по договорам пожизненного содержания – 3 года), то НДФЛ рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru (Cервисы/Справочная информация по объектам недвижимого имущества в режиме online). Кроме того, в любом отделении МФЦ можно бесплатно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на определенную дату.  

Например: Налогоплательщик по договору купли–продажи в 2016 году продал квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано в 2016 году, за 1 500 000 руб. Согласно сведениям регистрирующих органов, кадастровая стоимость этой квартиры по состоянию на 01.01.2016 составляет 3 500 000 руб. В данном случае налог с продажи будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7, т.е. с 2 450 000 руб. (3 500 000 х 0,7). 

Налоговый орган в ходе камеральной проверки представленной налогоплательщиком декларации доначислит налог к уплате, исходя из 70% кадастровой стоимости квартиры 2 450 000 руб. (3500000 * 0,7). 

Одновременно сообщаем, что в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа объекта, то налогообложению подлежит доход, полученный физическим лицом по договору купли-продажи.

При этом следует иметь ввиду, что налоговым законодательством предусмотрены имущественные налоговые вычеты при продаже имущества:

- в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение проданного объекта;
- в пределах 1 000 000 руб. при отсутствии документов, подтверждающих произведенные расходы. При продаже доли в квартире, указанный вычет делится между совладельцами пропорционально их доле.
 

Пресс-служба УФНС России по Республике Башкортостан. 
 

г. Уфа, Проспект Салавата Юлаева, 55.
Тел. 226-37-80.
 
Фото из открытых источников.