Основные меры предосторожности при покупке жилья

Сегодня всё чаще граждане, улучшая свои жилищные условия, совершают сделки купли-продажи недвижимости, приобретая квартиры на вторичном рынке. Кто-то, залезая в долги и попадая в «долговую яму», набрав кредитов, приобретает заветное жилое помещение, реализуя свою давнюю мечту о собственной квартире.

Приобретение жилого помещения на вторичном рынке имеет как ряд преимуществ, связанных с доступностью приобретения, так и особые специфические риски при совершении данных видов сделок. Очень часто на вторичном рынке недвижимости сделки совершают мошенники, которые изобретают различные схемы обмана добросовестного покупателя квартиры. Вместе с тем, при установлении судом факта мошенничества и недобросовестности при совершении сделки купли-продажи жилого помещения, такая сделка признаётся судом недействительной.

Именно поэтому при оформлении договора купли-продажи жилого помещения особо тщательно следует подходить к проверке юридической чистоты. При приобретении жилого помещения необходимо предпринять следующие меры:

- необходимо получить выписку из домовой книги на приобретаемое жилое помещение о зарегистрированных лицах и нотариально оформить гарантию на снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;

- следует обратиться в Управление Росреестра и выяснить, имеется ли обременение на данное жилое помещение;

- необходимо осмотреть жилое помещение и лично переговорить с продавцом, а также со всеми зарегистрированными в жилом помещении лицами;

- если продаваемое жилое помещение перешло продавцу по наследству, то необходимо включить в оформляемый договор купли-продажи условие о полной материальной ответственности продавца в случае предъявления претензий на жилое помещение со стороны третьих лиц или иных наследников.

Данные меры позволят обезопасить и защитить имущественные интересы добросовестного приобретателя жилого помещения по договору купли-продажи недвижимости.