Александра Авдеева: изменения договора управления многоквартирного дома возможно в силу закона

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Существенными условиями договора управления РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 162 ЖК).
В доме под управлением управляющей организации размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества № 491).
-Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно общее собрание собственников наделено полномочиями определять условия договора управления и менять их. В данном случае внести изменения в договор управления можно только при согласии обеих сторон договора- собственников и управляющей организации. Вместе с тем изменение договора управления возможно в силу закона, - отмечает первый заместитель председателя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Александра Авдеева.

Так, например Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищным кодексом Российской Федерации, принятым в марте 2023 года, была установлена обязанность для управляющей организации пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт об обязанности управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Поскольку ч. 5 ст. 3 ФЗ № 71 содержит прямое указание на обязанность управляющей организации по приведению договора управления многоквартирного дома в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая, что ЖК РФ не предписывает проводить общее собрание собственников в данном случае, ФЗ № 71 не возлагает на УО обязанность по организации таких общих собраний.

Однако, собственники помещений многоквартирного дома, являющиеся стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.

Пресс-служба Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору.