В течение следующих трех месяцев правительство будет следить за динамикой программы, и если возникнет необходимость в изменениях, этот вопрос будет рассмотрен на уровне правительства уже осенью.
«Сейчас мы смотрим, как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно», – сказал Хуснуллин.
Ранее власти продлили действие программы «Семейная ипотека» до 2030 года, но с изменениями в условиях. Теперь получить жилищный кредит по ставке не более 6% годовых могут только семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет или ребенок-инвалид. Однако семьи с двумя несовершеннолетними детьми от 7 лет также могут оформить ипотеку с низкой ставкой, но не во всех регионах и городах.
С 1 июля 2024 года семейную ипотеку по ставке 6% могут получить:
1. Семьи с детьми, где есть ребенок до 6 лет.
2. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие или планирующие приобрести недвижимость в малых городах с населением до 50 тыс. человек.
3. Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие или планирующие купить жилье в регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития.
4. Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида.
Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов лимит - 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. При рождении ребенка возможно рефинансирование ранее выданного кредита. Также допускается использование средств материнского капитала.
Что можно приобрести по семейной государственной программе:
1. Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме, включая таунхаусы.
2. Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве.
3. Готовый дом с земельным участком от застройщика по договору купли-продажи.
4. Вторичное жилье (квартиру или дом) у физических лиц, если семья проживает в сельских населенных пунктах ДФО.
5. Вторичное жилье в регионах, где, согласно данным ЕИСЖС, отсутствуют строящиеся многоквартирные дома, но только если в семье есть ребенок-инвалид.
6. Средства также можно использовать для строительства частного дома.
Важно отметить, что сохраняется правило: если в семье появился еще один ребенок, можно оформить ипотеку повторно. При этом необходимо соблюдение двух условий: предыдущий льготный кредит должен быть оформлен до 23 декабря 2023 года, и после получения этого кредита в семье должен родиться еще один ребенок.
«Сейчас на рынке недвижимости происходит много изменений. Уже сейчас, даже если у вас есть двое несовершеннолетних детей, купить квартиру в многоквартирном доме в крупном городе в рамках семейной ипотеки нельзя. Воспользоваться семейной ипотекой при покупке квартир в новостройках могут только семьи с с детьми до шести лет», – сказала Яна Грязнова, директор офиса Самолет Плюс в г. Уфа по ул. Айская, 58.
Если в семье двое или более несовершеннолетних детей старше 6 лет и нет ребенка-инвалида, такая семья может приобрести жилье на льготных условиях только в малых городах с населением до 50 тысяч человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения.
Тем не менее, как подчеркнула эксперт, семьи с двумя несовершеннолетними детьми по-прежнему могут оформить новую семейную ипотеку под 6% годовых. Эта опция доступна для покупки или строительства частного дома в любом регионе страны, но только при условии заключения договора долевого строительства или договора подряда, с обязательным открытием эскроу-счета.
«Ценообразование будет меняться и варьироваться. Пока что из всех застройщиков-партнеров, а их у нас порядка 17, только несколько проговорили, что они запускают и уже начинают работу с эскроу-счетами. У других это пока на этапе подготовки, – поясняют в агентстве недвижимости. – Но мы понимаем, что поток покупателей с детьми перейдет в категорию «загородки».
– Мы все-таки надеемся, что ключевая ставка будет снижаться. Может, к концу этого года или в следующем году, и тогда переход к рыночным ипотечным ставкам будет более комфортным.