В Башкортостане принят новый закон о бесплатной приватизации земли под домами

Депутатами Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан принят закон о бесплатном предоставлении в собственность земли под жилыми домами.

Если дом был построен до 14 мая 1998 года и земля под ним находится в государственной или муниципальной собственности, то постоянно проживающий в доме гражданин имеет право оформить земельный участок в собственность. Этим правом можно будет воспользоваться до 1 марта 2031 года.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года, документ, выданный нотариусом до указанной даты и подтверждающий права заявителя на жилой дом, и ряд других.

Если гражданин не может подтвердить право на жилой дом документально, то он может предъявить вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее факт постоянного проживания в жилом доме до 14 мая 1998 года, или документ, предусматривающий разрешение на строительство жилого дома или разрешение на ввод его в эксплуатацию, полученный до вышеуказанной даты.

Для справки

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости. Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут. Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:

землю под самим зданием;

благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;

детские и спортивные площадки;

автомобильные стоянки;

места, используемые для сушки белья;

прочие территории.

Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.

Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать: Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:

компания-застройщик;

единое собрание всех собственников квартир в МКД;

управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);

отдельный собственник;

группа владельцев недвижимости.

Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:

территория имеет строго определенные границы;

земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;

сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;

каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.

Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.