Строить частный дом с ЭСКРОУ – значит строить безопасно

Летом 2024 года был принят федеральный закон, который расширяет использование механизма эскроу-счетов на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Этот закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Принятые меры помогут структурировать частное домостроение и снизить финансовые риски для участников рынка, что, в свою очередь, повысит интерес граждан и подрядных организаций к сегменту индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации подрядчик сможет получить деньги со счета эскроу только после завершения работ и регистрации права собственности на дом. Законодательное регулирование использования эскроу-счетов в частном строительстве является важным шагом к развитию цивилизованного рынка ИЖС. Четкий механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность процесса частного домостроения. Защита средств граждан обеспечит безопасность, а подрядчики смогут планировать развитие своего бизнеса благодаря банковскому финансированию. Банки, в свою очередь, смогут предоставлять кредиты по более выгодным ставкам благодаря лучшему управлению кредитными рисками.

Новый закон предоставляет дополнительные гарантии сохранности средств заказчиков. Также он страхует средства покупателей в случае банкротства банка, при этом компенсацию рисков будет осуществлять Агентство по страхованию вкладов. Средства на счетах эскроу будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.

Цифровой платформой для реализации механизма эскроу в ИЖС станет портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома смогут взаимодействовать в онлайн-формате. На этом сайте можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с использованием безопасного эскроу-счета.

По прогнозам ДОМ.РФ, к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с применением эскроу-счетов. Внедрение нового механизма приведет к увеличению доли граждан, выбирающих строительство частного дома с привлечением профессиональных подрядчиков; согласно опросам ДОМ.РФ 2023 года, этот показатель вырастет с 13% до 39%.

Новые условия на рынке ИЖС предполагают повышение прозрачности сегмента частного домостроения и способствуют устранению недобросовестных подрядчиков. Поэтому в текущих условиях организациям необходимо адаптировать свою деятельность к формирующемуся цивилизованному рынку ИЖС.

ПРОГРАММА ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ

В поддержку нового механизма на этапе его внедрения ДОМ.РФ запустил программу субсидирования кредитов для подрядных организаций. Она предполагает льготное кредитование подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Потери банков от недополученных доходов будут компенсированы в рамках этой программы.

Планируется просубсидировать кредиты на строительство не менее 1 миллиона квадратных метров нового индивидуального жилья.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Программа «Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в начале 2018 года. Максимальный размер субсидируемого кредита составляет 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для остальных регионов — 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья.

По поручению Президента России программа «Семейная ипотека» по ставке 6%, включая возможность строительства индивидуального жилого дома, продлена до 2030 года. Эта программа является одним из самых популярных и доступных способов улучшения жилищных условий.

Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки», семьи с двумя несовершеннолетними детьми или одним ребенком до 6 лет или ребенком-инвалидом могут оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка. Строительство возможно на всей территории России только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.

Принятые изменения повышают социальную направленность программы и снижают финансовые риски для граждан от действий недобросовестных строителей. Программа соответствует запросам населения: опросы ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ показывают, что основными заказчиками строительства частных домов являются семьи с несовершеннолетними детьми.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НДС

Президент Владимир Путин подписал закон, который освобождает подрядчиков от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов с использованием механизма счетов эскроу начиная с 1 апреля 2025 года. Принятие этого закона направлено на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение доступности их возведения для граждан.

Этот закон также позволит уменьшить себестоимость строительства объектов ИЖС, что сделает такое жилье более доступным для населения. Например, при стоимости строительства дома в 8 миллионов рублей освобождение услуг подрядчика от НДС при общей системе налогообложения (ОСН) может снизить эту сумму до 500 тысяч рублей.